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"Stadtrecht" für Immobilienmakler und Existenzgründer

Das IMMOFUX-Stadtkonzept bietet Immobilienmaklern, Finanzdienstleistern, Bauunternehmern oder Existenzgründern ein eigenes Immobilien-Stadtportal im Netzwerk der IMMOFUX - Partner in Deutschland.

IMMOFUX-Stadtportale werden exklusiv an je nur einen Partner exklusiv vergeben (bei Großstädten über 300.000 Einwohner jeweils Stadtgebiete).

Ein kurzes Video über die Chancen und Möglichkeiten finden Sie hier:

 


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Gewerbe-Immobilie Definition

Als Gewerbeimmobilie bezeichnet man ein Gebäude oder ein Gebäudeteil, das ausschließlich oder überwiegend zu gewerblichen Zwecken genutzt wird. Typische gewerbliche Gebäudenutzungen sind beispielsweise Büros, Werkstätten, Lagerflächen, Einzelhandelsflächen, Ateliers und Lofts.

Die Gewerbeimmobilie ist hinsichtlich der Behandlung im Steuerrecht (Umsatzsteuer, Abschreibung), im Finanzierungsbereich und im Baurecht von Wohnimmobilien und Sonderimmobilien abzugrenzen. Eine Immobilie kann von ihrer Beschaffenheit her jedoch sowohl Wohn- als auch Gewerbezwecken dienen (z. B. Ferienwohnung, Büro, Loft, Atelier, Bauernhof).

Quelle: Wikipedia

Die Wohnimmobilie ist von der Gewerbeimmobilie zu unterscheiden. Die Unterscheidung hat ihren Ursprung im Steuerrecht (Umsatzsteuer, Abschreibung), im Finanzierungsbereich und im Baurecht. Bei der Gewerbeimmobilie steht die gewerbliche oder freiberufliche Nutzung im Vordergrund. Dies ist z.B. bei Ladengeschäften, Werkstätten oder Fabrikhallen, aber auch Büros, Praxen und Kanzleien der Fall.


Alleinlage +++ Historische Mühle mit Gästehaus und Mehrzweckgebäuden zwischen Kassel und Frankfurt

Immofux-ID: IF452312
  
 
Alleinlage +++ Historische Mühle mit Gästehaus und Mehrzweckgebäuden zwischen Kassel und Frankfurt
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IMMOFUX 239

sonstige Kosten
Provision: 5,95 % inkl. MwSt. zu zahlen vom Käufer
 
Basisdaten
Anzahl Räume: 20
Wohnfläche: ca. 735 m²
Nutzfläche: ca. 500 m²
Grundstücksfl.: ca. 24.969 m²
 
 
 
Anbieter-ID: 239
Objektnummer: JN84549
 
Land: Deutschland
Bundesland:  
Regionales: Schwalm Eder Kreis
PLZ/Ort: 34613 bei Schwalmstadt
 
Preis: 295.000 €  
 
Objektart: Haus
Objekttyp: Resthof
 
Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht:
alleinlage-immo.de, bauernhof-resthof.de, fachwerkhaus-immo.de, haus-auf-dem-lande.de, hotel-immo.com, altbau-immo.de, pferde-immo.de, aussichtslage-immo.de, flussgrundstueck.de, liebhaber-immo.de, ruhige-wohnlage.de, weitblick-immo.de, kuenstler-immo.de
 
Lage:

Schwalmstadt hat ca. 18.586 Winwohner und ist nach der Einwohnerzahl die grösste Stadt des Schwalm Eder Kreis in Nordhessen. Die nächstgelegenen gröseren Städte sind Kassel, Bad Hersfeld, Marburg und Fulda. Durch Schwalmstadt führen die Bundesstrassen B 254 und B 454. In der Nachbargemeinde Neuental endet die Autobahn A 49. Als Mittelzentrum zentral in Hessen und in Deutschland gelegen, verfügt Schwalmstadt über eine moderne und leistungsfähige Infrastruktur. Das zum Verkauf stehende Anwesen befindet sich in Alleinlage ca. 10 Kilometer von Schwalmstadt entfernt. Diese besondere Immobilie an dem Mühlengraben bietet viele Möglichkeiten für die gewerbliche oder private Nutzung.

Objekt:

Das zum Verkauf stehende Anwesen umfasst 6 Gebäude auf einem ca. 24.969 qm grossen Grundstück: Gästehaus mit 11 Fremdenzimmern, Haus mit 2 Wohnungen und Versorgungseinrichtungen, die 570 Jahre alte Mühle (kein Denkmalschutz), Scheune, Mehrzweckgebäude und das ehemalige Backhaus mit Veranda.

Das Gästehaus ist ursprünglich im Jahr 1970 erbaut, in 1999 renoviert und von 2002 bis 2004 ausgebaut worden. Im Kellergeschoss sind die Heizung und 4 Kellerräume. Im Erdgeschoss befinden sich 3 Appartements. Im Obergeschoss ist ein weiteres Appartement und 3 Gästezimmer. Im Dachgeschoss sind 3 weitere Gästezimmer. Insgesamt verfügt das Gästehaus über 24 Betten.

Das Mehrzweckgebäude ist im Jahr 1927 erbaut worden und in den Jahren 1998 bis 2000 umgebaut und ausgebaut worden. Im Erdgeschoss sind zwei Gasträume, ein Aufenhaltsraum und die Küche mit Nebenraum. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind 2 grosse Wohnungen mit ca.140 qm und ca. 150 qm.

Das ehemalige Backhaus ist etwa 150 Jahre alt und ist ab 1996 reaturiert worden. Dieses Haus verfügt über einen überdachten Anbau mit Blick auf den Grillplatz.

Die alte Mühle ist ca. 1526 erbaut worden und ist von 1997 bis 2005 umgebaut worden. Das Erdgeschoss ist offen. Im Obergeschoss und Dachgeschoss sind ca. 140 qm Wohnfläche. Der Innenausbau ist noch nicht abgeschlossen.

Die ca. 200 Jahre alte Fachwerkscheune hat eine Grundfläche von 10m x 10m und verfügt über 4 Etagen. Das Dach ist 1996 erneuert worden.

Ein weiteres Mehrzweckgebäude ist im Jahr 2001 neu erbaut worden und verfügt über 60 qm Nutzfläche und eine ca. 55 qm grosse Terrasse.

Das Anwesen eignet sich wegen seiner besonderen Lage zwischen einem Bach und dem Mühlengraben sowohl für private wie auch für gewerbliche Nutzung als Seminarzentrum, Reiterpension oder für sonstige touristische Zwecke.

Ausstattung:

Das Gästehaus und das grosse Merhzweckgebäude werden gemeinsam mit einer modernen 48 kw Brennwert- Gaszentralheizung mit Wärmerückgewinnung, Baujahr 2001, geheizt. Zusätzlich wurde in 2009 eine Holzheizung mit Wärmepuffer eingebaut, die seitdem die alleinige Wärmeversorgung übernommen hat. Die Warmwasserversorgung hat einen 1000 L Boiler, der von Sonnenkollektoren unterstützt wird. Toiletten und Aussenleitungen werden von einem eigenen Hauswasserwerk versorgt. Die alte Mühle hat eine separate Gasheizung.

Sonstige Informationen:

Besichtigungstermine können über unser Büro abgestimmt werden. Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage !






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