** großes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeinheit direkt im Zentrum von Gotha / Thüringen **
Haus in 34117 Kassel
Makler 990, Objektkennung IF1100536

Kaufpreis	695.000,00 €
Zimmer	25,0
Stellplätze	2
Baujahr	1847
Wohnfläche	615,00m²
Grundstück	347,00m²

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Lage

Gotha ist die fünftgrößte Stadt des Freistaats, am Fuße des Thüringer Waldes, nur 25 km westlich der Landeshauptstadt Erfurt, und zudem gut erreichbar über die BAB 4, mit einer interessanten Geschichte und einer belebten Gegenwart. Bereits seit dem 12. Jahrhundert genießt Gotha das Stadtrecht und entwickelte sich in dieser Zeit zu einem bedeutenden Standort für Wirtschaft, Kunst und Kultur. Eine Vielzahl historischer Gebäude und Denkmale zeugen von der Geschichte der ehemaligen Residenzstadt. Gotha ist derzeit die Heimat für ca. 50.000 Bürger. Ein breit gefächertes Angebot an Kinderbetreuungseinrichtungen, an Schulen, Gymnasien sowie Fachschulen, eine Reihe von Naherholungsgebieten - wie der Seeberg, der Krahnberg sowie der Boxberg und nicht zuletzt das weit über die Grenzen Deutschlands bekannte Schloss Friedenstein mit seinen einzigartigen Kunstsammlungen verleihen Gotha eine hohe Lebensqualität für jung und alt.

Objekt

Zum Verkauf steht ein sehr schönes und großes Mehrfamilienhaus inkl. Anbau direkt im Zentrum von Gotha.
Aufgrund der besonderen Lage unterliegt das Mehrfamilienhaus, besonderen Steuerabschreibungen bei weiteren Sanierungen.
Im hinteren Bereich des Hauses, befindet sich 2 PKW Stellplätze, eine Garage und eine kleine Sitzecke zum Entspannen.
Das Vorderhaus ist komplett unterkellert, der Anbau ist teilunterkellert, im Keller befinden sich die Heizungsanlage.
Die Räumlichkeiten am Anbau sind aktuell gewerblich vermietet, im oberen Bereich befinden sich Appartements und Mietwohnungen, ein besonderes Highlight sind auch die 3 großen Loggias am Südteil des Hauses.
Diese Immobilie ist eine super Gelegenheit und eine gute Kapitalanlage.

Information zum Baujahr
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Baujahr Vorderhaus: 1847
Baujahr Anbau: 1908
Baujahr 3. Etage ca. 1920

Information zur Fläche
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Grundstücksfläche: ca. 347 m²
Wohn- Gewerbefläche: ca. 615 m²

Aufteilung in 8 Wohnungen
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EG links (Vorderhaus) 132,50 m² 4 Räume
1. OG (Vorderhaus) rechts hinten: 66,00 m² 2 Räume
1. OG (Vorderhaus) rechts vorn: 86,15 m² 4 Räume
2. OG (Vorderhaus) rechts vorn: 69,80 m² 2 Räume
2. OG (Vorderhaus) rechts hinten: 69,80 m² 2 Räume

EG rechts (Anbau) 37,00 m² 1 Raum
EG GEW (Anbau) 80,00 m² 6 Räume
1. OG links (Anbau) 37,00 m² 2 Räume

Energieausweis vorhanden vom 25.03.2009 = 121,9 kWh

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1847
Energieträger:	Etagenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:	121.90 kWh/(m²a)