zwei Baugrundstücke und ein Grundstück mit Haus
Grundstück in 52385 Nideggen / Schmidt
Makler ipa150528-3912, Objektkennung IF1162683

Kaufpreis	400.000,00 €
Wohnfläche	2.353,00m²
Grundstück	2.353,00m²

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: immogrund.net kleinstadt-immo.de

Lage

Schmidt ist mit über 3100 Einwohnern der größte Stadtteil der nordöstlich gelegenen Stadt Nideggen (Kreis Düren), zu der es seit 1971 gehört.
Erste Besiedlungsspuren reichen in die Römerzeit (bis etwa 100 n. Chr.) - und aus dem Jahr 1351 stammt die erste urkundliche Erwähnung.
Der Ort befindet sich in der Rureifel und dem Nationalpark Eifel. Die umgebenen Ortschaften sind Vossenack (ca. 8 km), Nideggen (ca. 9 km), Heimbach (ca. 10 km) und Simmerath mit ca. 13 km Entfernung. Im Süden erstreckt sich der Rursee, dessen Staumauer in etwa 8 km Fahrstrecke erreicht wird.
Das Grundstück befindet sich im nördlichen Ortsteil Froitscheidt an der L218 etwa 1,8 km vom Schmidter Zentrum entfernt.
Sämtliche Dienstleistungen des täglichen Bedarfs sind im mittelbaren Umfeld abgedeckt. Kindergarten und Grundschule sind knapp zwei km entfernt. Die weiterführenden Schulen befinden sich in etwa 10 km Entfernung.
Naherholungsmöglichkeiten gibt es einige im Umfeld.
Der Nahverkehr ist mit Buslinien von ASEAG und Rurtalbus ausgestattet.
Die Städte Aachen und Düren sind etwa 39 km bzw. 26 km entfernt.

Objekt

Angeboten wird Ihnen hier ein vollerschlossenes ca. 2353 m² großes und gut zugeschnittenes Grundstück in 52385 Nideggen-Schmidt an der Froitscheidter Straße 85 (Gemarkung Schmidt, Flur 8, Flurstück 173). Das Grundstück befindet sich an der westlichen Straßenseite mit etwa 65 m Straßenfront inmitten einer durchlaufenden Bebauung. Seine Grundstückstiefe beträgt etwa 35 m.
Im nordseitigen Grundstücksteil steht ein teilunterkellertes sanierungswürdiges aber sehr gepflegtes Haus (Baujahr um 1956) mit einem ca. 50 m² großen Mehrzweckraum (ehemaligem Stall), einer angebauten Scheune und einer Garage. Daneben erstreckt sich im zentralen und südseitigen Anteil eine bislang nicht bebaute Fläche von etwa 1300 m².
Das Grundstück ist frei von Baulasten.
Der Bodenrichtwert beträgt hier aktuell 170 €/m².
Das Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten der Weiterentwicklung - auch für Naturliebhaber.
Rund um das Haus befindet sich ein gepflegter Gartenbereich mit Blumen und Hortensien. Zusammen mit einigen Obstbäumen und anderen Gewächsen steht Ihnen hier bereits ein Grundstock zu einer Außengestaltung zur Verfügung.
Die finale Aufteilung des Grundstückes kann individuell nach Ihren Wünschen erfolgen.

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Ausstattung

Ein Bebauungsplan liegt für diesen Bereich nicht vor, sodass bei Bauprojekten die Nachbarschaftsbebauung eine besondere Berücksichtigung bedingt.
Das auf dem Grundstück vorhandene Haus hat eine einfache Ausstattung und bietet mit dem ehemaligen Stall und der Scheune eine Menge Nutzfläche.
Geheizt wird hier elektrisch. Zum angrenzenden Wald befinden sich noch ein mit Efeu bewachsenes Silo, ein geräumigerer Unterstand sowie eine Garage.
Die Stromversorgung erfolgt derzeit über eine Freileitung.
Detaillierte Informationen zum Haus (eine Grundrissübersicht ist diesem Exposé beigefügt) erhalten Sie selbstverständlich bei näherem Interesse.

Sonstige Angaben

Dieses ansprechende und durch die bestehende Bebauung bereits voll erschlossene Grundstück bietet Ihnen beste und vielseitige Möglichkeiten. Problemlos lassen sich hier mindestens zwei Baugrundstücke separieren - und unsanierte Haus mit Scheune kann zudem weiterentwickelt werden. Schauen Sie hier gerne näher hin.
Wir werden Ihnen gerne weitere ausführliche Informationen geben und kurzfristig mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin abstimmen.
Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihre kompletten Adressdaten sowie Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihre Anfragen schnellstmöglich bearbeiten können.

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Möchten Sie das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun?
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Gerne übernehmen wir die Vermittlung für Sie.
Rufen Sie mich gerne auch persönlich hierzu an unter 01733 103 103 oder 0241-957 80 111 oder schreiben Sie mir eine E-Mail an savelsbergh@savelsbergh.immobilien
Impressum für dieses Angebot:
Verantwortlich ist Jürgen Savelsbergh Immobilien, Am Branderhof 86, 52066 Aachen; savelsbergh@savelsbergh.immobilien; Mobil: 0173 310 310 3;
Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gemäß §34c Städte Region Aachen; Ust.-IdNr.: DE277423255; Berufskammer: IHK Aachen; Selbständiger Immobilienmakler. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Jürgen Savelsbergh Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben der Eigentümerseite.
Information zur EU-weiten Regelung zur Online-Streitbeilegung: Mit der seit 06.01.2016 gültigen EU-Verordnung Nr. 524/2013 wurde eine neue EU-Plattform eingeführt. Diese bietet eine einfache, effiziente, schnelle und kostengünstige außergerichtliche Lösung für Streitigkeiten, die sich aus Online-Rechtsgeschäften zwischen einem Unternehmer und Verbraucher ergeben.
Über diesen Link gelangen Sie zur EU-Schlichtungsstelle: http://ec.europa.eu/consumer
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Jürgen Savelsbergh
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