* Wunderschönes Anwesen * Zentrale Lage in Papenburg * Garage ca. 100 m² * Kaminzimmer *
Haus in 26871 Papenburg
Makler foo7526, Objektkennung IF1163622

Kaufpreis	Auf Anfrage
Zimmer	8,0
Badezimmer	2,0
Stellplätze	6
Baujahr	1980
Wohnfläche	294,00m²
Grundstück	2.112,00m²

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Lage

Papenburg ist eine Stadt, eine selbständige Gemeinde und ein Mittelzentrum an der Ems im Landkreis Emsland in Niedersachsen. Die nahe der niederländischen Grenze gelegene Stadt ist mit 38.556 Einwohnern nach Lingen und knapp vor der Kreisstadt Meppen die zweitgrößte Stadt des Landkreises.
Die Stadt Papenburg ist die nördlichste Stadt des Landkreises Emsland, unmittelbar angrenzend an den ostfriesischen Landkreis Leer. Die Stadt hat eine Länge von 11,5 Kilometer und erstreckt sich 15,5 Kilometer in die Breite.[3] Sie befindet sich rund 13 Kilometer südlich der Stadt Weener und 38 Kilometer nördlich der Stadt Haren. Von Papenburg bis zur westlich gelegenen niederländischen Grenze sind es ca. 15 Kilometer. Im Süden der Stadt verläuft der Küstenkanal. Im Westen der Stadt verlaufen der Dortmund-Ems-Kanal sowie die Ems, die bis Herbrum weitgehend den Gezeiten unterliegt und Papenburg zur südlichsten Seehafenstadt Deutschlands macht. Ein- bis zweimal jährlich wird die Ems mit Hilfe des Sperrwerks in Gandersum aufgestaut, sodass die Meyer Werft Hochseeschiffe in die Nordsee überführen kann.

Untenende: Das Untenende bildet das Zentrum der Stadt, hier befinden sich fast alle wichtigen öffentlichen Einrichtungen, die meisten Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angebote.

Obenende: Das Obenende ist vorwiegend ein großes Wohngebiet und bietet Historisches der Kanalstadt.

Objekt

Diese besondere Immobilie liegt im "Herzen" von Papenburg, zentral zwischen dem "Oben-/Untenende".
Die Ansicht dieser besonderen Immobilie erscheint sofort positiv und sticht sehr heraus!
Auf einem Grundstück von ca. 2112 m² hat man hier einiges an Platz, zudem eine Wohnfläche von ca. 294 m² und einer Nutzfläche von ca. 140 m².
Erbaut wurde diese Immobilie im Jahr 1980 und wurde im Jahr 2000 erweitert.
Vorne befinden sich insgesamt 3 Appartments, diese sind vermietet, jedoch bietet es einem auch die Möglichkeit, diese als Gewerberäume zu nutzen
Der Garten ist hier auch ein tolles Highlight, denn es passt alles zusammen, hierzu kann man die Ruhe auf mehreren Terrassen oder auch auf einem großen Balkon genießen.
Die Küche hier ist auch ein absolutes Highlight, denn dieses ist absolute TOP Qualität, denn als Arbeitsfläche ist hier eine massive Granitplatte verbaut, zudem bietet diese Küche noch Einiges mehr!
Die Heizungsanlage ist erneuert worden.
Das gesamte Erdgeschoss ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet umso auch für die Zukunft gerüstet zu sein.

Nun zur tollen Raumaufteilung:

Erdgeschoss
- Flur 1: ca. 9,6 m²
- WC: ca. 1,45 m²
- Büro: ca. 1,86 m²
- Garage: ca. 21,4 m²
- Heizungsraum: ca. 4,25 m²
- Wohnzimmer: ca. 28,8 m²
- Kaminzimmer: ca. 21,2 m²
- Esszimmer: ca. 16,3 m²
- Küche: ca. 19,1 m²
- Flur 2: ca. 7,3 m² + 7 m²
- Garderobe: ca. 3,1 m²
- WC: ca. 2,25 m²
- Waschraum: ca. 10,1 m²
- Schlafzimmer: ca. 25 m²
- Bad: ca. 12,7 m²

Obergeschoss
- Flur: ca. 6,4 m²
- Schlafzimmer: ca. 15,5 m²
- Zimmer: ca. 7,44 m²
- Bad: ca. 7,5 m²
- Abstellraum: ca. 5,2 m²
- Büro/Schlazimmer: ca. 27 m²

Garage: ca. 100 m²
Partyraum: ca. 18,5 m²


Der Energieausweis ist in Bearbeitung!

Angaben zum Energieausweis:

- Art: Bedarfsausweis
- Gültig bis:
- Baujahr: 2023
- Endenergieverbrauch: kWh (m²*a)
- Wesentlicher Energieträger: Luft-/Wärmepumpe
- Energieeffiziensklasse:

Ausstattung

+++ TOP Highlights +++

- Tolle Ansicht der gesamten Immobilie
- Sehr toll angelegter Garten
- Hochwertige Hochglanz-Küche mit Granit-Arbeitsfläche
- Kaminzimmer
- Sommerterrassen
- Großer Balkon
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
- Sehr großzügige Doppelgarage
- Appartments zur Vermietung oder auch als Gewerberäume nutzbar
- Anbau vom Baujahr 2000
- großer Springbrunnen
- Zentrale Lage zwischen "Oben-/Untenende"

Sonstige Angaben

**** BITTE SCHICKEN SIE UNS EINE E-Mail, DAMIT WIR IHRE ANFRAGE BERÜCKSICHTIGEN KÖNNEN !!!! ****

Christian Tammen
RE/MAX Immo-Team
geprüfter Immobilienmakler IHK
nach § 34c GewO


Tel.: 04961 77 909 19

E-Mail: christian.tammen@remax.de
Facebook & Instagram: Immobilien Tammen

Provision: 4,17 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.

Impressum:
Vertretungsberechtigter: Christian Tammen
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Berufsaufsichtsbehörde: IHK für Ostfriesland und Papenburg, Postfach 1752, 26697 Emden
USt.ID: 60/144/15584

Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.