Reizend, rentabel, robust: Lukratives Renditeobjekt mit solider Bauqualität
Wohnung in 75305 Neuenbürg
Makler IFM20181112055119, Objektkennung IF1164118

Kaufpreis	195.000,00 €
Zimmer	2,0
Badezimmer	1,0
Stellplätze	1
Baujahr	1992
Wohnfläche	69,00m²

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Lage

Die Wohnung befindet sich in der wunderschönen Stadt Neuenbürg, eingebettet in die Täler und Bergeshöhen des Nördlichen Schwarzwaldes. Neben zahlreichen Ausflugszielen und Freizeitmöglichkeiten in Neuenbürg selbst und den umliegenden Stadtteilen Arnbach, Dennach und Waldrennach, profitiert die Stadt von einer verkehrsgünstigen Lage. Pforzheim, Karlsruhe und Baden-Baden sowie die Flughäfen Stuttgart und Baden-Airports sind schnell und bequem erreichbar. Auch für Ausflüge in die Erholungslandschaft des Schwarzwaldes mit seinen berühmten Kurorten und Heilbädern ist Neuenbürg der ideale Ausgangspunkt.

Nehmen Sie sich die Gelegenheit, bei einer Besichtigung, welche auch den Energieausweis beinhaltet, einen hervorragenden Eindruck von dieser besonderen Immobilie zu gewinnen. Freuen Sie sich auf einen Standort, der lebenswertes Wohnen und die Nähe zur Natur perfekt verbindet.

Objekt

Entdecken Sie eine außerordentlich schöne und gepflegte 2-Zimmer Wohnung an der Hafnersteige in Neuenbürger Höhenlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 69 m² erwartet Sie ein Wohnzimmer inklusive Esszimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und eine Küche. Ihre neue Wohnung befindet sich in einem 1992 erbauten Gebäude, bedient mit einem Verbrauchsausweis der Energieeffizienzklasse D und hat einen Endenergieverbrauch von 114 kWh(m²*a). Als Energieträger wirkt L-Gas/Leichtes Erdgas.

Zu den Highlights gehören der großzügige Balkon, der eine wundervolle Aussicht auf die idyllische Umgebung bietet und die äußerst durchdachte Raumaufteilung. Geringe Nebenkosten machen dieses Angebot noch attraktiver. Zusätzlichen Stauraum bietet Ihnen ein Kellerabteil und ein Stellplatz in einem Doppelparker rundet dieses Angebot ab.

Ideal geeignet ist die Wohnung für Kapitalanleger, Singles oder Paare. Im selben Gebäude gibt es zudem eine 3-Zimmer-Wohnung im Angebot - vielleicht eine interessante Option für Ihre Investitionsüberlegungen?

Ausstattung

+ großer Balkon

+ wundervolle Aussicht

+ geringe Nebenkosten

+ sehr schöne Raumaufteilung

+ Stellplatz im Doppelparker

+ Geräumiges Kellerabteil

Sonstige Angaben

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % des Kaufpreises inklusive 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Provision ist mit notariellem Kaufvertragsabschluss verdient und nach Rechnungsstellung an uns zu zahlen. Die Weitergabe des Exposés an einen Dritten entbindet nicht von der Provisionspflicht dieses Angebots.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können.

Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.